생애최초 주택구입자금대출 정리(보금자리론, 디딤돌대출)

■생애최초 주택구입 자금대출

처음으로 내 집 마련을 하게 되면 설레고 떨립니다. 임대차계약 만료 후 전세보증금이나 월세가 오르는 것에 대해 걱정하지 않는 것이 가장 큰 행복이 아닐까 싶습니다.

내가 원하는 곳에 청약이 당첨되었다면 구매 시 납부해야 는 돈이 매우 크기 때문에 대출 상품을 알아봐야 하는데요, 이때 유용하게 이용할 수 있는 보금자리론과 디딤돌 대출이 있습니다.

그럼 생애최초 주택구입시 받을 수 있는 주택자금 대출에 대해서 정리해 보겠습니다.

두 상품 모두 한국주택금융공사에서 시행하는 상품으로 조건에 따라 디딤돌대출과 보금자리론의 구분이 됩니다.

무주택자 or 1 주택자만 신청이 가능합니다.

기혼자뿐만 아니라 미혼자도 신청 가능하며 기혼자, 미혼자 모두 연 소득 7천만원 이하 / 신혼부부의 경우 연소득 8,500만원 이하여야 신청할 수 있습니다.

주의할 점은 기존 1주택 보유자는 보금자리론 이용 시 기존 주택을 1~2년 안에 처분해야 한다는 점을 주의하셔야 합니다.

금리는 40년 최대 만기이며 기간에 따라 4.1%~4.40%까지 이용 가능합니다.(시기에 따라 달라짐)

기혼자 or 신혼부부들이 이용하기에 좋은 상품이며 만 30세 이상의 세대주가 신청할 수 있습니다.

대출신청인과 배우자의 연간 합산 소득이 6천만원 이하여야만 하며 다자녀 가구는 7천만원 이하여야지 신청이 가능합니다. 더불어 순자산이 3억 9100만원 이하여야 하며 중복신청은 불가합니다.

금리는 고정금리와 5년 단위의 변동금리로 나뉘어있으며 부부합산 연소득 수준에 따라 금리는 달라집니다.

연 2.00% ~ 2.75%로 차등하여 측정되고 있습니다.

구매하려는 주택의 가격이 5억 이하이며 DTI는 60% / LTV 70%까지 적용이 됩니다.

두상품 모두 LTV 70%까지 적용해주고 있습니다. 고소득자의 경우는 보금자리론이나 디딤돌대출을 받기는 어려워 보이네요.

더불어 LTV는 80%로 늘리는 방안과 DSR 대출규제를 완화하는 계획도 있다고 하니 잘 반영되었으면 좋겠습니다.

※LTV란?

Loan to Value raion의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율을 말합니다.

주택담보비율이 70%이고, 2억짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다면 최대 금액은 1억 2천만원(2억 x 0.7)이 됩니다.